Byt kúpený v dražbe, pôvodný majiteľ ho odmieta odovzdať
Dobrý den, potreboval by som poradit ohladne mojho problemu...Kupil som byt v dražbe,majitel sa odstahoval po vypnuti elektriky...zamkol byt a odysiel nevedno kam...samozrejme hned po dražbe sa odvolal,ale cakanie na sudy je nekonecne kedze byvali majitel robi sudne prietahy...byt je prazdny ale nemozem don vojst kedze sa my vyhraza ze ma okamzite uda ze som mu nieco odcudzil a ze by to bolo nezakonne vniknutie...takze moja otazka znie ake su moje moznosti okrem sudu ?kedze kym sa dockam nejakeho rozsudku prejdu roky a nemienim roky cakat ked mam byt prazdny...keby som vosiel do bytu nezakonne (nejake to tresne oznamenie ani podmienka by my absolutne nevadila ) mohlo by sa stat ze by mna ako majitela mohol sud spetne vystahovat ze som tam vosiel nezakonne ?resp ze by byt zapecatili z dovodu ze predchadzajuci majitel podal odvolanie voci drazbe ? ....Dakujem velmi pekne za radu
Dobrý deň, z Vašej odpovede nie je zrejmé, či ste predmetný byt kúpil v rámci dražby uskutočnenej ako dobrovoľná dražba podľa zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách alebo v rámci dražby uskutočnenej ako nútená dražba podľa zákona č. 233/1995 Z. z. Exekučný poriadok. V prípade, ak išlo o dobrovoľnú dražbu platí, že ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. V prípade, ak ste nadobudli vlastnícke právo k predmetu dražby je predchádzajúci vlastník podľa § 29, ods. 2 zákona o dobrovoľných dražbách povinný Vám odovzdať predmet dražby bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby, v ktorej uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu. V prípade, ak išlo o nútenú dražbu a príklep bol schválený súdom, môžete sa ako vydražiteľ ujať držby vydraženej veci a po zaplatení najvyššieho podania nadobúdate vlastnícke právo k nehnuteľnosti. V prípade, že pôvodný vlastník sa v súdnom konaní domáha svojho vlastníckeho práva k vydraženej nehnuteľnosti, ste obmedzený v nakladaní s nehnuteľnosťou, ktorú vydražíte, vtedy, ak konajúci súd na návrh pôvodného vlastníka vydal predbežné opatrenie, ktorým Vám zamedzil užívať vydraženú nehnuteľnosť až do skončenia súvisiaceho súdneho konania. Pre konkrétnejšiu odpoveď by sme však museli byť oboznámení s dokumentáciou k danému súdnemu konaniu.
